营改增改革后哪些情况必须要去税务局代开发票呢

代理记账公司：随着营改增的全面推开，增值税发票在经济活动中的需求量越来越大，一些不具备开票条件的小规模纳税人和自然人，在发生业务后就需要到税务局申请代开发票。那么，哪些情况下可以找税务局代开发票呢？

1、符合自开增值税普通发票条件的增值税小规模纳税人，销售其取得的不动产，购买方索取增值税专用发票的，可以申请代开增值税专用发票。即月销售额3万元以上，或按季纳税的，季销售额9万元以上的小规模纳税人，销售其取得的不动产，可以找地税机关代开增值税专用发票。

2、不符合自开增值税普通发票条件的增值税小规模纳税人，销售其取得的不动产，可以申请代开增值税专用发票或增值税普通发票。即月销售额3万元以下，或按季纳税的，季销售额9万元以下的小规模纳税人，销售其取得的不动产，可以向地税机关申请代开“专用发票”或“普通发票”。

3、其他个人（也就是自然人）销售其取得的不动产或出租不动产（包括住房），可以申请代开增值税专用发票或增值税普通发票。即自然人销售其取得的不动产（包括住房）或出租不动产（包括住房），地税机关可以为其代开“专用发票”或“普通发票”。

需要注意的是，以下两种情况，地税机关不得代开增值税专用发票，只能代开增值税普通发票：

1、向其他个人（也就是自然人）销售其取得的不动产或出租不动产。也就是说，买房人或承租人是自然人的，不得代开“专用发票”。

2、销售其取得的不动产或出租不动产适用免征增值税规定的。也就是说，免税不得代开“专用发票”。

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